Akademija o tržištu nekretnina

Rok prijave: Otvorene prijave
Trajanje: Na upit
EduCentar cijena: 3.490 kn + PDV 3.990 kn - 500 kn popusta

Naziv: Hrvatski institut za financije

Kategorija: Tečajevi

Opis

Seminari praktičnog znanja iz područja tržišta nekretnina te metoda procjene vrijednosti nekretnina.

Teme modula AKADEMIJE O TRŽIŠTU NEKRETNINA

Predavač: Petra Gracin PMP

  • MODUL.1

      (1-dnevni seminar/radionica)   20. rujan 2019. TRŽIŠTE NEKRETNINA U 2020. GODINI

  • MODUL.2

    (1-dnevni seminar/radionica)    17. listopad 2019. PRIHODOVNA METODA PROCJENE VRIJEDNOSTI NEKRETNINA

  • MODUL 3.

    (1-dnevni seminar/radionica)   22. studeni 2019. PROFITNA METODA PROCJENE VRIJEDNOSTI NEKRETNINA

MODUL 1: TRŽIŠTE NEKRETNINA U 2020. GODINI (20.09.2019.)

Cilj ovoga seminara je pružiti polaznicima uvid u aktualna kretanja na tržištu nekretnina u RH. Prezentirati će se analize za stambeno tržište, ali isto tako i za komercijalne nekretnine od uredskog, preko retaila (trgovina na malo), hotelskog, pa sve do industrijsko/skladišnog segmenta tržišta. Posebna pozornost biti će usmjerena na analizu cikličnog kretanja tržišta, te usporedbu postojećeg uzleta tržišta sa prošlim nekretninskim ciklusom. Gdje je vrhunac ciklusa? Da li će ciklus kvalitativno biti bolji ili lošiji od prošlog? Koje su ključne determinante ponude i potražnje?

Seminar će se osvrnuti i na analizu građevinarske industrije te će i perspektive navedenog sektora biti analizirane u kontekstu očekivanih zbivanja na tržištu. Posebno će se analizirati utjecaj tržišta kapitala i developerskih aktivnosti- Projekcija zbivanja na tržištu biti će dana u kontekstu očekivanih makroekonomskih zbivanja i percipiranih rizika na tržištu. Razvoj tržišta nekretnina na obali biti će analiziran u kontekstu rezultata turističke sezone i očekivanog razvoja navedenog sektora.

Posebna pozornost biti će posvećena indikatorima koji prethode zbivanjima na svim podsegmentima tržišta. Polaznici seminara trebali bi biti sposobni formirati očekivanja za 2020. i 2021. godinu po pitanju najvažnijih indikatora koji mjere stanje na tržištu.

SYLLABUS

1.             Sektorska analiza tržišta nekretnina

a.            Segmenti tržišta

b.            Determinante kretanja - pokazatelji

c.             Obilježja tržišta

2.             Analiza ključnih pokazatelja stambenog tržišta

a.            Ekonomski rast i rizici

b.            Demografska kretanja

c.             Prostorna distribucija transakcija na tržištu i regionalni razvoj

3.             Presjek stambenog i komercijalnog tržišta

a.            Ključni pokazatelji (prinosi, najamnine, upražnjenost, zasićenost)

b.            Novi projekti

c.             Trendovi na tržištu

4.             Turistički sektor i tržište nekretnina

a.            Tržište kapitala i korporativni sektor

b.            Privatni sektor i stambeno tržište na Jadranu

5.             Građevinska aktivnost i tržište nekretnina

MODUL 2: PRIHODOVNA METODA PROCJENE VRIJEDNOSTI NEKRETNINA (17.10.2019.)

Seminar polaznicima nudi praktičan uvid u prihodovnu metodu procijene vrijednosti nekretnina usklađenu sa Zakonom, Uredbom i Pravilnikom o procijeni vrijednosti nekretnina.  Prihodovna metoda procjene biti će analizirana u kontekstu elementarnih ekonomskih alata, a u praktičnom smislu u Excelu će se analizirati čitav niz primjera vezanih uz probleme procjene s kojima se susreću procjenitelji i donosioci odluka baziranih na procijeni nekretnina.

Osim standardne opće i pojednostavljene metode procjene, analizirati će se problem periodičke promjene prihoda u vremenu, kao i problematika vezana uz naplatu prihoda na početku i na kraju razdoblja zakupa/najma. U nastavku prezentirati će se primjeri i Excel alati pomoću kojih se mogu procijeniti stope prinosa (kamatne stope na nekretnine) pomoću poredbene metode, te cijene neizgrađenog zemljišta pomoću deduktivnog pristupa (kada poredbena metoda nije moguća). Dodatna pažnja će se posvetiti procjeni tržišne vrijednosti zakupa s pravom građenja i zemljišta opterećenih pravom građenja u financijsko matematičkom postupku predviđenom Zakonom.

SYLLABUS

1.            Vrijednosti nekretnina koje se procjenjuju u praksi i Zakon

a.             Tržišna

b.            Hipotekarna

c.             Osigurana

d.            Uporabna

e.            Likvidacijska

2.            Vrijednost novca u vremenu

a.             Osnovni analitički koncepti

b.            Terminologija korištena u Zakonu

3.            Prihodovna (dohodovna) metoda prema Zakonu o procijeni vrijednosti nekretnina

a.             Metoda sadašnje vrijednosti – primjeri u excelu

i.              Pojednostavljena metoda – primjeri u excelu

ii.             Opća metoda – primjeri u excelu

iii.            Dezagregirana procjena – primjer u excelu

iv.            Periodička promjena prihoda u vremenu – primjeri u excelu

v.             Primitak čistog prihoda unaprijed (prenumerando) i poslije isteka razdoblja najma/zakupa (postnumerando) – primjeri u excelu

b.            Metode procjene stope prinosa (kamatne stope na nekretnine) poredbenom metodom – primjer u excelu

c.             Metode procjene vrijednosti zemljišta deduktivnom metodom – primjer u excelu

d.            Metoda procjene prava građenja i zemljišta opterećenog pravom građenja u matematičko financijskom postupku – primjer u excelu

MODUL 3: PROFITNA METODA PROCJENE VRIJEDNOSTI NEKRETNINA (22.11.2019.)

Seminar polaznicima nudi praktičan uvid u profitnu metodu koja se primjenjuje u slučajevima kada se radi procjena nekretnine koja je neodvojiva od djelatnosti koja se u njoj obavlja kao što su: hoteli, benzinske crpke, ugostiteljski objekti, marine, itd. Profitna metoda je u biti metoda procjene čistog prihoda nekretnine na temelju računovodstvenih izvještaja kao što su račun dobiti i gubitka, bilanca i/ili izvještaj o novčanom tijeku (prema IVS-u profitna metoda je podvrsta prihodovne metode). Profitna metoda procjene biti će analizirana u kontekstu elementarnih ekonomskih i računovodstvenih alata, a u praktičnom smislu u Excelu će se analizirati čitav niz primjera vezanih uz probleme procjene s kojima se susreću procjenitelji i donosioci odluka baziranih na procijeni nekretnina.

Osim uvođenja standardne terminologije i korak po korak pristupa u procijeni, analizirati će se i problem viševremenskog uprosječivanja i deflacioniranja računovodstvenih podataka. Seminar će detaljno analizirati i dati primjere izvođenja i procjene fer održivog prometa, bruto profita, neto profita, fer održivog operativnog profita, upravljačkog udjela u profitu i u konačnici same tržišne procjene čistog profita, odnosno prihoda. Svaki primjer će u sebi implementirati i primjenu pojednostavljene prihodovne metode za procjenu same tržišne vrijednosti nekretnine u skladu s pozitivnim propisima RH (NN 74/2014, NN 79/2014, NN 78/15).

PREGLED TEMA:

1.             Profitna metoda

a.            Općenito o metodi

b.            Općenito o čistom prihodu i prihodnoj metodi

2.             Pristup vrednovanja prihoda i rashoda

a.            Bruto profit

b.            Prihodi i rashodi

c.             Neto profit

d.            Udio naknade za upravljanje - praksa

e.            Procjena čistog prihoda

f.                Problematika uprosječivanja i deflacioniranja

g.            Jednostavna prihodna metoda i čisti prihod

3.             Primjeri procjene

a.            Jednostavna procjena hotela

b.            Procjena hotela, bed & breakfasta ili kampa

c.             Procjena restorana ili noćnog kluba

d.            Procjena staračkog doma

e.            Procjena benzinske crpke

f.             Složeni pristup procjeni - procjena sportskog centra

g.            Složeni pristup procjeni - Procjena Hotela

 

MOLIMO POLAZNIKE PONESU PRIJENOSNA RAČUNALO SA PRIPADAJUĆIM PUNJAČEM.

UKOLIKO NEMATE RAČUNALO, OBAVIJESTITE NAS KAKO BISMO VAM GA OSIGURALI.

Kotizacija

Redovna kotizacija AKADEMIJE O TRŽIŠTU NEKRETNINA

3.990kn+PDV

Prijava na program do 10.09.2019.

3.490kn+PDV

Sudjelovanje dvoje polaznika iz iste institucije (cijena po polazniku)

3.490kn+PDV

Fizičke osobe

Poseban popust na upit

Plaćanje kotizacija samo za pojedine module

Kotizacija na upit

Kotizaciju možete platiti na žiro račun Xenon savjetovanja IBAN: HR0623600001101988744, prije početka edukacije.

 

Napomena

Dnevni program seminara počinje u 8:30, a završava u 16:00.

Za polaznike seminara osiguran je ručak i osvježenja tijekom pauze.

Polaznici će dobiti i materijale sa seminara kao i CERTIFIKAT.

Polaznicima je osiguran besplatan parking u garaži Importanne Gallerije uz prethodnu najavu.

 

Pošalji upit za program

Vaš upit je neobvezujuć i informativnog je karaktera

Unesite broj telefona kako bi Vas brže kontaktirali

Klikom na gumb za slanje dajete izričitu privolu za prosljeđivanje Vaših podataka edukacijskoj ustanovi

Pošalji upit za program

Vaš upit je neobvezujuć i informativnog je karaktera

Unesite broj telefona kako bi Vas brže kontaktirali

Klikom na gumb za slanje dajete izričitu privolu za prosljeđivanje Vaših podataka edukacijskoj ustanovi